随着公积金贷款购二套房首付款比例下调的通知横空出世，大家对公积金的关注度空前高涨。虽说通知中指明该政策将于2015年9月1日起执行，但截至目前，还未落地岩城。但是大家关于公积金的疑问还有很多，今天，燕子就为大家盘点下龙岩公积金的那点事！
◆◆◆住房公积金开户◆◆◆
问：为员工缴纳住房公积金一定要替员工缴纳社保吗?
答：龙岩住房公积金管理中心在管理工作中，发现有部分单位不按政策规定为职工缴存住房公积金。为协助职工贷款随意调高工资基数，贷后恶意降低缴交基数、甚至停缴，个别企业还通过“挂靠”等弄虚作假的方式为非本单位职工缴存，骗取住房公积金贷款，以上行为严重损害了广大职工的合法权益，影响其他职工及时、正常地享受住房公积金的政策优惠。为进一步规范住房公积金缴存、提取行为，维护住房公积金政策法规的严肃性，切实维护职工的合法权益，结合我市实际，自2015年7月起，我市职工住房公积金的月缴存基数必须严格按照职工本人上一年度（上年7月1日至本年6月30日）月平均工资总额核定，机关事业单位、国企按照政府相关管理部门核定的工资收入缴纳，私营企业需提供单位及职工社保缴费凭证，参照社保缴存基数缴纳。申请人如未能提供单位及个人相应金额的社保缴费明细，龙岩住房公积金管理中心无法核定申请人的月工资基数。
◆◆◆两个公积金账户要怎么处理◆◆◆
问：原来单位有交住房公积金，现在单位也有交。问题是新单位交的不在原来账户上，增加了一个新账户。这个要怎么处理？
答：可以在新单位设立个人账户5个工作日之后，办理账户转移手续。需携带以下材料的原件及复印件（各1份）： 1、身份证、工作调动证明（调令或原单位的离职证明，或新单位的入职证明） 2、如委托他人代办，还需提交代办人的身份证原件及复印件 3、异地转移的，请提供新单位所在地公积金管理中心出具的异地联络函。如在本地公积金贷款尚未结清的，需优先偿还贷款，结清前不得转移。
◆◆◆住房公积金贷款◆◆◆
问：龙岩住房公积金最高贷款额度
答：2015年5月20日起，龙岩中心城区住房公积金个人贷款最高额度上调至55万元，漳平、永定、长汀、上杭、武平住房公积金个人贷款最高额度上调至45万元。
问：之前购房采用的是组合贷款，商贷10万，公积金贷款35万，现在公积金贷款政策调整为45万了，请问能否将商贷的10万转为公积金贷款？
答：对于已发放的住房公积金贷款配套商业住房贷款的，不能申请将商业住房贷款部分转为公积金贷款。
问：夫妻一方公积金缴交未满六个月，另一方已经缴交多年，现在购房，如何计算公积金贷款额度？
答：月缴存额计算的可贷额度为夫妻双方近六个月缴存额合计的80倍，夫妻一方未满6个月的公积金可以一起计算。
问：龙岩现在可以用住房公积金个人账户内的资金按月偿还贷款本息吗？如果现在还不行，什么时候可以。
答：目前龙岩市职工申请偿还住房公积金贷款只有按年一次性冲还本金和逐年提取按月冲还贷两种方式，无直接按月偿还贷款本息的业务； 2.龙岩市住房公积金系统尚不支持直接按月抵扣，如有政策变动，公积金管理中心会在《龙岩市住房公积金网》、《闽西日报》等网站媒体上发布。
问：五险一金不在同一个单位的，以前开户的还能办理贷款吗？
答：根据《龙岩市个人住房公积金贷款管理规定》，不是缴存单位职工，挂靠在缴存单位缴存住房公积金的行为不认定为借款人个人信用良好，不能申请公积金贷款。
问：父母亲购房，子女公积金是否可以使用？
答：子女不作为共有产权人的情况下，子女不能提取公积金，也不能申请公积金贷款。
问：子女购房，是否可以使用父母的公积金额度去贷款，这样贷款的年限怎么计算？需要什么手续？
答：若父亲不是该套房产的共有权人，不能申请公积金贷款。若父亲作为共有权人，可共同申请公积金贷款，公积金缴存额可参与贷款额度测算。贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内，但最长不超过25年。提供以下材料办理： 一、一手房贷款办理要件： 1.加盖单位公章的《龙岩市个人住房公积金贷款申请表》； 2.借款人及其配偶身份证和户口本复印件（有保证人的还须提供保证人身份证复印件）； 3.借款人家庭婚姻状况证明原件和复印件（结婚证、离婚证明），借款人未婚的还应提供未婚/未再婚声明书原件； 4.所有借款人个人信用报告原件（有保证人的还须提供保证人个人信用报告原件）（由贷款承办银行出具）； 5.所有借款人家庭成员（含未成年子女）在购房所在地的房屋登记（含预售合同登记备案系统）证明、个人住房（含预售合同登记备案系统）信息表原件（由贷款承办银行或房管部门出具）； 6.商品房买卖合同备案登记及预告登记信息表、商品房买卖合同原件和复印件； 7.首付款的销售不动产统一发票原件和复印件、首付款银行进帐单据复印件； 8.土地及在建工程抵押情况相关证明资料复印件； 9.所购楼盘以在建工程和土地抵押的，还需提供抵押权银行向房管部门出具的撤销抵押函原件；所购楼盘无在建工程但有土地抵押的，提供土地抵押权人出具的就放弃该套住房土地抵押权利的放行单原件或土地抵押登记部门出具的解除该套住房土地抵押权利的证明材料原件； 10.如有担保的应提供担保人身份证原件及复印件一份（指居民身份证或户口本或军官证等）；担保人的个人信用报告原件。 二、二手房贷款办理要件： 1.加盖单位公章的《龙岩市个人住房公积金贷款申请表》； 2.借款人及其配偶身份证和户口本原件和复印件（有保证人的还须提供保证人身份证复印件）； 3.借款人家庭婚姻状况证明原件和复印件（结婚证、离婚证明），借款人未婚的还应提供未婚/未再婚声明书原件； 4.所有借款人个人信用报告原件（有保证人的还须提供保证人个人信用报告原件）（由贷款承办银行出具）； 5.所有借款人家庭成员（含未成年子女）在购房所在地的房屋登记（含预售合同登记备案系统）证明、个人住房（含预售合同登记备案系统）信息表原件（由贷款承办银行或房管部门出具）； 6.《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》原件和复印件； 7.房屋买卖合同、销售不动产统一发票、过户收费凭证、契税完税证明等原件和复印件； 8.房屋评估报告书原件； 9. 如有担保的应提供担保人身份证原件及复印件一份（指居民身份证或户口本或军官证等）；担保人的个人信用报告。 办理流程：借款人填写《龙岩市住房公积金贷款申请表》并提供所需材料－－承办银行调查—管理中心审核审批¬－－贷款承办银行通知借款人及其配偶、保证人到贷款承办银行签订借款合同、保证合同－－办理抵押登记－－贷款承办银行发放贷款－－不符合贷款条件的，住房公积金管理中心发出书面拒绝通知书并电话通知申请人。
问：今年51岁，公积金贷款最长年限多少？
答：贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内，但最长不超过25年。
问：公积金是否可以每月冲抵按揭款
答：公积金中心开通手工逐年提取按月冲还贷业务。逐年提取按月冲还贷是指指住房公积金贷款借款人及配偶逐年提取其本人住房公积金账户内的存储资金，通过转账的方式至银行还贷账户用于按月抵还住房公积金个人贷款月还款额的一一种还贷方式。 逐年提取按月冲还贷的申请条件 ：（一）住房公积金贷款已还贷一年以上；申请人信用良好且近12个月内还贷逾期记录累计不超过3期以上（含3期）。 （二）申请人及共有权人所支取公积金总额不得超过上一年的还贷总额。 （三）申请人及共有权人皆未办理委托按年冲抵贷款业务（已办理委托按年冲抵贷款业务的职工，需到中心书面申请终止，方可申请办理逐年提取按月冲还贷）。 （四）办理逐年提取按月冲还贷业务，一年只能提取一次 (即间隔12个月后方可再次支取)。 （五）住房公积金账户没有被司法冻结。
◆◆◆公积金装修◆◆◆
龙岩公积金是否可以提取装修
答：不可以
◆◆◆公积金异地购房◆◆◆
问：夫妻在龙岩缴存公积金，现想在福州为子女买套二手房，产权证写夫妻的名字，子女作为共有人，请问能否申请龙岩的住房公积金贷款购买？
答：福州购房，龙岩市不能申请公积金贷款。
问：夫妻在龙岩交公积金，想以自己的名义在福州买套二手房，请问可否提取公积金存量支付首付款，再用每月新到账的公积金归还福州房的按揭贷款？
答：异地购房在购房时间一年内（二手房以新房产证登记时间为准），带齐材料可以支取夫妻双方的住房公积金余额；龙岩市住房公积金还贷尚无每月直接冲抵按揭的业务，可以在正常还贷一年后申请每年冲减一次本金。
龙岩人，在福州购房二手房，可否可凭房产证提取其在龙岩缴存的公积金？
答：如果是购买二手房，且购房时间在一年内，本人带齐以下材料的原件及复印件，可以支取账上的公积金余额： 1、原件及复印件（各1份）：房屋所有权证（购房时间一年内可申请，以新房产证登记时间为准）、销售不动产统一发票、相关契税发票（涉税证明、完税证明、房屋所有权登记、房地产交易费等）、身份证、个人同名银行储蓄卡或存折 2、夫妻关系提取的、房屋产权共有人为配偶或直系亲属的，还应提供结婚证、合法关系证明的原件及复印件。注：龙岩辖区内如有未结清的住房公积金贷款应当优先予以偿还，不得支取。如果只是有二手房的房产证，无购房交易，无法支取公积金。
◆◆◆公积金异地转移◆◆◆
问：因工作原因调动至福建省其他城市工作，原龙岩的公积金账户要进行转移后合并至异地新公积金账户。现在是否还需要下载公积金转移申请表进行填写？原龙岩账户的金额是否能取现？要如何合并到新账户？
答：省内工作调动只能办理住房公积金账户转移，不能提取。龙岩住房公积金管理中心自2014年下半年开始，已取消住房公积金转移申请表，只需携带相关材料前往公积金中心服务大厅办理即可。职工转移住房公积金需携带以下材料的原件及复印件（各1份）： 1.身份证、工作调动证明（调令或原单位的离职证明，或新单位的入职证明）； 2.如委托他人代办，还需提交代办人的身份证原件及复印件；3.异地转移的，请提供新单位所在地公积金管理中心出具的异地联络函（注明公积金转入账号、单位、银行等）。如在本地公积金贷款尚未结清的，需优先偿还贷款，结清前不得转移。
◆◆◆省内异地转移回龙岩的公积金◆◆◆
问：原来在厦门工作，交了2年的公积金（厦门户口）。现在回龙岩工作，现打算将公积金转移到龙岩市，若想用纯公积金贷款买房，那前面2年厦门交的时间能计算到“在本市缴交半年以上”这个要求里吗？还是需要再在龙岩交半年才能在龙岩使用公积金贷款？
答：申请贷款时前6个月在本市按月足额缴存住房公积金，可申请公积金贷款。曾在异地缴存住房公积金、在我市缴存不足6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。因单位原因中断缴存的，应符合以下规定：申请贷款时前6个月内连续中断缴存未超过3个月（含）且办理补缴的，原连续缴存的住房公积金月数有效。根据上述情况，申请人在龙岩正常缴存住房公积金后，可根据其在龙岩及厦门近六个月的缴存额合计来测算公积金可贷额度。
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