9月,龙岩城区土地市场共有7幅宅地上线供给。其中今天(9月9日)率先推出2幅坐标分别在城南、城北,在“限房价”、“限地价”、“竞无偿移交政府的住宅建面”三重限制框框内,土拍拿地趋于理性。
据悉,此次共有保利、百宏、金辉、城发、经发(南方置业)、德兴、培宏、建发、雁翔等加入竞拍者行列,不过绝大多数都是冲着城南地块而来。
整个过程历经半个小时,并未达到最高限价,也未进入竞无偿移交环节。最终,三幅地以9.856亿元总价成交落定,分别由雁翔、城发、紫金山分别入账,其中两幅宅地总价共计9.572亿元。
【地块基本情况及主要规划指标】
两宅地当中,龙工路西侧1号地块更小,但预售备案控制均价、起使楼面价均高于龙州5号地块,毕竟周边开发力度较成熟,价值含金量相对更高一些,自然也就成为本次土拍热门看点。
【龙州5号地块】
规划为商住用途的龙州5号地块位于龙州管委会斜对面,出让用地面积为59228㎡。就地理位置来看,目前地块周边主要以工业、居住为主,生活配套上的薄弱成了地块甩不开的不利因素,这或许在众多开发商中成了减分项,仅有雁翔一家报名。可若是拟规划的商务设施、公园绿地等配套尽早落地,或许它的价值将会不一样。
眼下,也就只有雁翔房企报名,以6.812亿元兜底并不让人意外,成交楼面价约5001元/㎡。而其“最高限制地价101400万元,预售备案控制均价13380元/㎡”的限制条件将不会是今后项目上市销售的“紧箍咒”,有了更多可调整空间将轻松不少。
从预售备案控制均价来看,即便地块按照预售备案控制均价13380元/㎡顶格上架,但城北片区大部分楼盘的预售备案控制均价为14868元/㎡,价格上相对还是占据了一些优势。
不过。这方面优势在书华文郡上更为明显,据统计,至今575套房源网签去化约83.3%,网签均价约10530元/㎡。这在城北在售项目中实属凤毛麟角,找不到比它更低的了。
(来源:龙岩市住建局欧洲杯足球平台官网房地产信息公开专栏)
【龙工路西侧1号地块】
龙工路西侧1号地块位于城南东肖供地主力片区,周边人居氛围越发浓厚,与、黄邦小区仅隔着一条龙工路(在建中)。虽说不在龙腾南路主干道一侧,但其在地理位置上“沾亲带故”,便有了共享这片崛起新城资源的机会,比如片区内配套的教育、医院(规划中)、及志高地块未来改造重建后的各项生活设施等()。
这些优质的城建规划为东肖的大发展起到润色点金作用,不少开发商也正是看到层层利好的铺垫,预估地块未来潜力爆发的可能性。故有保利、百宏、金辉、城发、经发(南方置业)、德兴、培宏、建发共计8家房企跃跃欲试,想抢先赢得开发先机。
最终,未达到34200万元的最高限制地价,竞买人城发止步于2.76亿元,成交楼面价约6602元/㎡。而地块预售备案控制均价14160元/㎡,则与该片区内、源昌誉璟台、、建发文璟等楼盘一样,并没有变化。东肖楼盘阵营因它的加入,未来市场又多了一个强力竞争者,同样购房者可选项名单也将增加。
【紫金山3号地块】
紫金山3号地块体育场馆应以乒乓球馆功能为主,体育场馆由竞得者整体自持,不得分割出售,不得改变用途。最终,作为生态人居配套设施的该地块由竞买人紫金山以2840万元底价拿下,毫无悬念。