受大环境政策收缩影响，购房者入市动力不足，楼市已经低位运行好几个月时间。进入10月，有国庆黄金周促销优惠等活动加持，龙岩楼市是否一扫之前低迷态势，逐渐回暖了呢？还是得从成交数据入手说道说道。   【楼市成交数据】   据蓝房网统计数据显示，龙岩城区2021年10月房地产总签约量932套，总签约面积约5.3万㎡（房地产总签约包括住宅、商业、车位、写字楼、其他等）。城区房地产总签约量环比9月下跌48.54%。同比去年10月，商品房签约量下跌75.69%。   商品住宅方面，2021年10月龙岩城区商品住宅签约250套，住宅签约面积约2.65万㎡，住宅备案量跌幅明显，环比下跌45.13%。同比去年下跌84.5%。   下半年开始住宅整体成交量与去年相比出现较大幅度的下滑。但是与上个月相比，扣除上月恒大集中备案的特殊情况，其余住宅成交量是有所上升的，锦山壹号的开盘加推贡献相当一部分的力量。   此外，银十期间，不少开发商推出了系列购房大礼包，用以促进销售。其中尤为抢眼的要数三迪了，三迪金域云樾率先推出“内部员工价”优惠吸引购房者，至今尚未备案，三迪这一次操作具体能够吸引多少购房者来买单，还得看后续的成交备案情况   【获批预售情况】   10月，龙岩城区楼市共获批了7张预售证，新增573套住宅入市，住宅新增供应面积约5.83万㎡，住宅供应面积低于9月，下跌36.14%。同时，10月还新增77间商业入市。取得预售的房源分布于东山、曹溪、城北、城西、东肖这些区域。     【开盘及楼盘活动】   10月依旧无纯新盘入市，共有3个项目有推盘动作，分别是美伦锦山壹号、印象铂郡和建发云著（北区），共推出住宅309套。这其中除美伦锦山壹号集中开盘，其余两盘均为顺推，美伦锦山壹号撑起10月成交的半边天。总体来说，10月住宅推货量较少，紧接着进入年终冲刺阶段，11月入市体量应该有所增加。 最近这一时期，相比住宅，商业销售表现不俗。10月新增入市的商业体量并不少，商业成交量也是很喜人，尤其是建发系与德兴系商业，去化情况都很亮眼，可见具有潜力地段的社区商业，一直以来都是客户的心头好。   10月活动有几个亮点，首先，各色优惠营销活动推出，尤其在国庆期间，房价折扣、物业费、购物卡、家电等等优惠层出不穷。再来，新盘营销中心开放活动扎堆出现，、、这些新盘纷纷亮相。   【楼市成交榜单】   美伦锦山壹号挑起大梁，成为10月住宅成交主力，以75套，0.8万㎡的住宅备案量稳居住宅交易榜首。龙地东华园以25套，0.27万㎡的住宅交易量，位列第二。融创观樾台以23套，0.23万㎡的住宅成交量排名第三。   商业成交方面，西安翰林苑犹如一匹黑马脱颖而出，以41套，约0.4万㎡的交易量，问鼎首位。同样突出的还有建发和鸣，该项目商业于10月29日获批19间商业的预售，仅3天时间就已经备案了14间，去化率高达73.68%，备案商业面积约0.064万㎡，位居第二。德兴时代天骄以10间，约0.045万㎡的商业成交量排名第三。     【10月土拍】   总结10月中旬的那场土拍，速度、理性、平淡，龙跃路与城未来城紫阳地块均以底价成交。在楼市遇冷的大环境下，开发商缺乏入市信心。其中，龙跃路地块以1.61亿元的成交价被福建能化拍下，成交楼面价4501元/㎡。未来城紫阳地块由自然人拍得，成交价1.583亿元，成交楼面价2501元/㎡。 龙岩城区“王炸地块”双龙路两侧片区a2地块将于11月5日拍卖出让，该地块最高限制价54500万元，起拍楼面价7001元/㎡，最高限制楼面价10386元/㎡，预售备案均价控制目标17820元/㎡。据拍地资料显示，地块拟划片小学龙岩市教育科学研究附属小学、拟划片中学龙岩一中锦山学校。   从地段和周边配套来说，地块具有很强的吸引力。但是现阶段楼市下行调整，房企拿地热情受挫。不知此地块一出，是陷入“生不逢时”的尴尬，还是将提振房企信心，掀起更多涟漪呢？除土拍外，接下来楼市还有保利、住宅、碧桂园、源昌等新盘陆续入市，可选房源将增多，不管成交与否，接下来的楼市还是很热闹的。