楼市要闻
多个热点城市土地市场降温
北京：严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋
北京不限价房用地出让增多
深圳楼市回迁房成“投资新宠”
深圳龙岗推6655套人才住房
海南严查农村乱占耕地建房
惠州卖地收入增幅冲至全国最高
宁波土地溢价率下滑明显
李嘉诚及李泽钜再增持长实40万股
“万通地产”更名为“万通发展”
【1】研究机构数据显示，6月以来，全国土地成交均价连续下滑，7月全国土地供应规模出现回落，环比降幅近两成。进入8月，土地市场热度继续下降。贝壳研究院数据显示，8月至今，热点城市优质地块供给减少，地块平均溢价率回调。北广深等一线城市出让地块多为底价成交，溢价率连续下滑。同时，热点二线城市少见高溢价地块成交。个别三四线城市出现超高溢价率成交地块，但总体难以扭转降温的趋势。
【2】近日，北京市政府出台《关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》。《意见》共包括22条内容，其中提到，村民一户只能拥有一处宅基地，严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋，严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地等。
【3】北京土地供应结构出现变化，不限价房用地出让增多，限价房用地出让比例减少。研究机构数据显示，2020年上半年不限价住宅用地成交量占住宅用地的74%，限竞房用地成交仅6宗。相关业内人士表示，当前限竞房整体销售不理想，去化压力大。而不限价住宅地块出让增多，有利于促进市场投资活力。
【4】一边是趋于收紧的商品房、公寓调控政策，一边是正在加快的城市更新进程，让本来就不缺乏追捧者的深圳回迁房市场热度更是持续上行。近日，深圳龙岗区、龙华区等不少回迁房密集的区域，每平方米单价近一个月持续上行至少1000元，一些回迁房项目出现无货可卖的状况。回迁房市场持续回暖与近期深圳楼市持续收紧的调控基调有着直接的关联。相比购买条件严苛的商品房，不限购、不限售、不限国籍的回迁房成了时下的“投资新宠”。但是，回迁房交易的违法性质、漫长的旧改周期，也令这个市场成为风险聚集的区域。
【5】8月10日，深圳龙岗区住房和建设局网站发布供应2020年人才住房（社会存量住房）通告。本批次供应的房源为泊寓白石塘店、冠寓恒路店、碧家雪浩店等30个项目共6655套，户型包括单房、一房一厅及两房一厅等，建筑面积约15-75平方米，住房均带装修并配备部分家具，每月政府补贴租金12.8元/平方米至42.4元/平方米。
【6】为坚决遏制农村乱占耕地建房行为，保障农村村民住宅建设合理用地，海南省自然资源和规划厅、省农业农村厅日前联合下发通知，要求加强规划管控，强化用地保障，落实“逢建必报”。通知表示，海南将以“零容忍”的态度和措施倒逼农村建房“逢建必报”机制落地，对本通知下发之日起违法占用耕地建房的，不论出于何种理由，一律予以拆除。
【7】惠州目前似乎成为了粤港澳大湾区最受关注的城市，无论全国性品牌房企还是惠州本土房企，甚至投资类企业、“土豪”个人，都想在惠州土地市场红利中分得一杯羹。在克而瑞《2020年1至7月土地出让金与同比增速排名》中，惠州土地出让金184亿元，以212%的同比增幅位列全国重点城市首位。紧随其后排在第二的是东莞，同比增幅167%。整体来看，“低地价”是惠州吸引房企争夺土地真正原因的一侧；另一侧是惠州楼市火爆成交所致的房价涨幅又高于地价涨幅，这更为开发商预留出更多的利润空间与想象空间。
【8】2020年上半年土拍最热的城市，必定要算上宁波，多宗地竞拍超过百轮，溢价率一度达到40%以上的高位，全市最高地价更是多次在今年上半年内被刷新。地市热度不断走高之下，7月6日宁波收紧了房地产市场调控。新政执行一个月后，结合宁波今年溢价率月度走势来看，8月初土拍的溢价率仅有23%，较5月份39%的最高位下滑了16个百分点。据悉，溢价率下滑的主要原因还是由于在政策出台后宁波供应地块的素质明显下滑。对比政策出台前后出让地块的区位分布来看，政策出台后宁波的主力供地已经逐渐向圈外的郊区如奉化、北仑等倾斜。在政策出台后，主城区成交宅地的比例已由二季度62%降至47%，下滑了15个百分点。
【9】8月12日，长实集团股份披露，李嘉诚基金会有限公司于8月10日及8月11日，以平均价每股41.1833港元及41.5522港元购入长实集团共40万股，涉资1655万港元。交易后，李嘉诚持有长实集团的权益由原35.32%增至35.33%；李泽钜所持的权益亦由原35.39%增至35.4%。
【10】2020年8月13日，万通地产发布公告称，公司证券简称将于8月18日正式变更为“万通发展”，其公司股票代码不变。据悉，万通在2020年确定了“新万通，新赋能，新发展”的整体发展战略，本次更名是为公司今后的多元化发展调整方向，是其从传统地产迈向多领域产业布局的标志性一步。本次更名也将成为万通发展的转折点，摆脱传统地产经营运作模式，赋能企业数字化转型升级，重构公司产业发展格局，令万通发展未来可期。