楼市要闻   刘琳：城镇新增住房需求总量将从高位缓慢下降   中西部龙头城市住宅供应赶超北上广   上海将对中介挂牌房源信息进行核验   广州楼市连续三个月成交量破万   声音>>   reico工作室首席专家刘琳近日表示，从近三年来看，商品房销售面积年均17亿平方米左右，增速基本为0，这意味着，“十三五”以来我国商品房销售面积渐近峰值。刘琳预测，“十四五”期间城镇新增住房需求总量保持高位缓慢下降。房地产开发投资维持低速增长，对经济增长的贡献率下降。而对于长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游等五个近年吸引人口最多、城镇人口增加最快的城市群，“十四五”期间伴随经济较快增长和产业结构升级，房地产需求将持续增加。未来城市群是吸引房地产投资的重要区域，而其他区域，房地产投资增速会出现减速。   市场>>   近日媒体梳理国家统计局公布的主要城市年度数据发现，2019年，从35个主要城市（拉萨数据未发布）住宅商品房销售面积看，重庆、郑州、武汉、成都、长沙、西安、南昌、南宁、昆明和青岛位列前十。其中榜首的重庆，是一线城市深圳的8倍多。从供应量来看，2019年位居前十名的城市，除了第十的青岛之外，全部位于中西部地区。从近五年合计数据来看，前六名的城市全部位于中西部地区，分别是重庆、武汉、成都、郑州、长沙和西安。从近18年的数据合计来看，前十名的城市分别是重庆、上海、成都、武汉、北京、郑州、天津、长沙、沈阳和西安。中西部和东北共有7个，东部沿海共有三个，全部为直辖市。   根据上海市房地产交易中心要求，自2020年12月15日起，上海将对经纪机构通过门店、网站等各类渠道发布的拟出售存量房房源信息进行核验，通过核验的房源信息将自动获得相应的核验编号及二维码。按照要求，经纪机构发布受托存量房房源信息，需明确标示房源核验二维码，不得对外发布未通过核验的房源信息。购房人可用手机扫描经纪机构发布的房源信息上的二维码，获取核验编号，到“网上房地产”网站核实房源信息，存量房房源必须先进行核验才能进行网签。   11月，广州一手住宅网签量约11900套，环比增加约11%。克而瑞广州区域的统计数据显示，这已是广州楼市连续第三个月成交量破万套，整体均价连续第二个月突破3万元/平方米（10月、11月均价分别是30396元/平方米和30146元/平方米），足见广州楼市这一轮购买力的强劲。广州中原地产研究发展部数据显示，约11900套的网签量是广州楼市近四年里的月度成交新高，这与高位供应量支撑有很大关系，11月广州一手住宅新增供应面积达162.4万平方米，环比增加约63%，同比暴增288%。