房地产要闻精选   六部门：推动“物业＋养老”居家社区养老模式   北京12月土拍火热 中公教育30亿拿地建总部   长租公寓风波四起   下半年超30城“升级”楼市政策   海南：产业用地可先租后让   上海一手房市场有热也有冷   冲刺年度业绩，部分房企供货力度加大   住建部、国家发改委等六部门近日发布关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见。意见提出，要补齐居家社区养老服务设施短板，推行“物业服务＋养老服务”居家社区养老模式，积极推进智慧居家社区养老服务。鼓励物业服务企业参与研发推广智能可穿戴设备、便携式健康监测设备、智能养老监护设备、家庭服务机器人等智能养老服务产品，推进人工智能、虚拟现实、5g等新兴技术在居家社区养老智能产品中的应用。   北京12月掀起土拍热潮，将挂牌12宗土地，总计起拍价为406亿。就在在12月2日，北京出让3宗地，其中昌平限竞房宅地被培训机构中公教育以30.05亿底价拿下；怀柔新城非限价宅地，由建工地产以44.99亿底价拿下；海淀西八里庄商业用地被电建地产以57.95亿元拿下，三宗地块成交总价为132.99亿元。   长租公寓风波四起，在蛋壳公寓“壳碎”后，行业巨头自如的日子也不好过。近日，多名房东前往自如北京总部维权，就合同解约事件要求赔偿。其主要原因是业主与自如在解约后的赔偿方式上出现纠纷。对于业主的诉求，自如表示，自如将根据合同约定，赔偿业主两个月房租，终止合作关系。合同条款中涉及的装修成本折旧费用，如果金额高于两个月房租，按最高两个月房租进行结算。此外，自如app的服务助手消息提示，自如分期、轻松付于11月27日暂停使用，已签约用户不受影响，仍可正常还款。在“长收短付”运营模式遭受普遍质疑之下，目前长租公寓的商业困局暂时难解。   12月1日凌晨，西安市住建局等多部门联手发布通知，从严控备案价、加强预售管理、发挥差别化信贷调节作用等方面加码楼市调控政策。在西安之前，四川成都、浙江丽水、福建厦门、江西省等多地都先后下发了调控加码的政策。据中原地产研究中心提供的数据显示，7月份以来，全国已有超过30个城市加码楼市调控政策。总体来看，在调控政策不断落地的同时，既兼顾平稳房价的目的，又有利于降低房地产市场金融风险，并同步起到弱化房地产投资属性的作用。   11月30日，海南省自然资源和规划厅印发《海南省产业用地先租后让管理实施细则》，明确市县政府可采用先租后让方式向符合要求的产业项目供地，租赁年限一般为5年，最高不超过10年。这里所说的先租后让，是指土地出让人对项目用地设定一定期限的租赁期，按照公开程序确定土地使用权人，由土地使用权人进行开发建设和产业运营，待租赁期满并达到准入协议继续履约条件的，按照协议出让方式办理用地手续的土地供应方式。此次实施细则明确了先租后让的适用范围、供地年限、供地价格、供地程序、考核评价等要求。   近期，全国部分热点城市出现一手房热销的现象。“千人排队”“万人摇号”“开盘日光”等惊爆眼球的新闻频频出现。以上海为例，有媒体统计，截至10月底，今年上海的一手房销售已出现12次千人摇号，认筹率超过100%的项目摇号已达65次。疫情防控常态化后的房地产市场让房企喜上眉梢。某十强房企上海公司高管表示，今年上海市场销售情况还不错，基本开盘就能清盘。但也有分化，市中心项目的销售情况要显著好于外环、远郊地区。对此业内人士表示，今年改善需求释放特别明显，造就一些中环以内一手新盘热销的印象。其中逻辑也很简单，就是想改善生活，改善居住品质。但市场分化也很明显，远郊区域去化率低于50%的楼盘也不在少数。归根结底，买家越来越理性，房子的价格与品质不匹配就难以获得市场认同。   克而瑞研究中心数据显示，截至2020年11月末，百强房企单月操盘业绩同比增长21.4%，同比增速连续3个月下降。仍有近3成房企全年目标完成率在85%-90%之间，少数房企目标完成率不及85%，部分房企距既定目标仍有距离。易居企业集团ceo丁祖昱指出，四季度以来，市场进入供货高峰期。房企试图通过加速供货推动成交量上升，但行业去化承压的基本面尚未有明显改善，12月仍需加紧供货、加速去化、冲刺全年目标。